Buenos Aires, 4 de julio de 2023. Mientras el precio de los alquileres no para de subir y registró un aumento de casi el 600 por ciento en los últimos tres años, el valor de los departamentos se encuentra en baja y especialistas califican como una “chance histórica” la compra de algunas de las unidades.

Con más de 140.000 viviendas en venta en la Ciudad de Buenos Aires, muchas de ellas se consiguen muy por debajo que hace cinco años. “La caída de los precios de cierre supera, en algunas tipologías, al 40% respecto de picos de valores del 2018“, afirmó María Soledad Balayan, una especialista del sector al portal IProfesional.

Del total de departamentos ofrecidos hoy en la Ciudad, unos 6.000 están publicados por menos de 50.000 dólares y, según un estudio de Reporte Inmobiliario, el valor promedio del metro cuadrado de los monoambientes ronda los U$S 1.633 y los dos ambientes U$S 1.522.

Entre los barrios donde se consiguen este tipo de unidades se encuentran Villa Crespo, Almagro, Caballito, Colegiales, Coghlan y Balvanera; pero también pueden conseguirse en lugares como Palermo, Belgrano y Recoleta.

Según el Relevamiento de Operaciones inmobiliarias (ROI), solo el 14% de la ventas que se concretan responden a inversionistas y el resto al consumidor final. Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, detalló que muchos casos son familias del interior del país que “ante la falta de alquileres, deciden comprar el inmueble para sus hijos”, y agrega “es probable que estos compradores entiendan que los departamentos han tocado un piso y que, en el corto-mediano plazo, empezarán a subir“.

Respecto de comprar para invertir, el portal detalla que hoy un inmueble de dos ambientes ronda los $142.000 mensuales de alquiler y deja una rentabilidad anual del 3,31%, pero en el caso de los alquileres temporarios el margen de ganancia es mayor y se obtienen unos u$s656 por mes con una rentabilidad del 7,5% anual bruto.

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