Porteñas | Crisis de vivienda
Alquileres más caros y contratos más cortos
El informe señaló que los incrementos respecto de los valores de octubre fueron de 12% en los monoambientes, 6,4% para los departamentos de dos ambientes y 16,7% en los de tres ambientes.
Los aumentos mensuales de enero fueron menores a los de diciembre de 2023 en el caso de los departamentos de dos y tres ambientes, que tuvieron por entonces alzas del 7,1% y 23,7%, respectivamente, pero mayores para los monoambientes, que el mes pasado registraron alzas del 11,1%.
La entidad indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 305,8% para los monoambientes porteños, 337,5% para las unidades de dos ambientes y 316,7% para los de tres, en todos los casos superando la inflación interanual que a diciembre ascendió al 211,4%, según el Instituto Nacional de EstadÃstica y Censos (Indec).
Contratos más cortos
Por otra parte, los contratos de alquiler pactados durante el último mes, tras la entrada en vigencia del DNU 70/2023 que derogó la Ley de Alquileres, son en su mayorÃa de corta extensión, con plazos de entre uno y dos años, en su mayorÃa con ajustes trimestrales o en el mejor de los casos cada seis meses, en base a los resultados de un relevamiento realizado por Inquilinos Agrupados.
En base a estos datos, desde la entidad señalaron que las condiciones para los inquilinos empeoraron a la hora de alquilar una vivienda en el último mes. El relevamiento, denominado Encuesta Nacional Inquilina, refleja las respuestas de 3.300 casos de inquilinos e inquilinas de todo el paÃs.
En ese marco, la amplia mayorÃa (92,9%) de los y las inquilinos encuestados consideró que el 2024 será peor que el año pasado. En lo que respecta a los plazos, en el 87,3% de los contratos que se firmaron tras la entrada en vigencia del DNU tienen una actualización por perÃodos menores a 6 meses, de los cuales el 25% es cada 3 meses.
Antes del DNU, el 69% de los contratos contemplaba actualización anual, 20% cada 6 meses y sólo el 4% actualizaba cada 3 meses. Este último esquema se invirtió en el último mes: 45,6% de los nuevos contratos establecen actualización semestral, 24% cada 3 meses y sólo el 7,6% el plazo de anual. A esto se suma que el 51% de los contratos firmados en el último mes tienen menos de un año de duración.
En relación a los sentimientos generados por la cuestión de la vivienda, predomina la angustia (78%), la ansiedad (75%) y el sentimiento de desesperanza (68%) entre los y las inquilinas que respondieron el cuestionario.
Alquileres inaccesibles
El CESO destacó en su informe que "en cada categorÃa, los precios varÃan en función de otras caracterÃsticas propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanÃa a centros comerciales entre otras)".
El CESO destacó que "en la ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".
También precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $ 280.000, por lo que el Salario MÃnimo Vital y Móvil, que en enero es de $ 156.000, alcanza para cubrir el 55,71% de un alquiler, una cobertura menor a la de 62,40%% del mes anterior.
Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 350.000 y de los de tres ambientes $ 500.000; con una cobertura del salario mÃnimo del 44,57% y 31,20%, inferiores a las de noviembre, cuando respectivamente la cobertura fue de 52% y 33,19%.
"Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 9,7% del costo del precio de oferta de un alquiler", agregó la entidad.
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