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Comuna 3 es la m√°s densa

Nuevos datos del censo nacional realizado el a√Īo pasado revelan que Comuna 3 (Balvanera - San Crist√≥bal) es el distrito de mayor densidad poblacional del pa√≠s, con 30.603 habitantes por kil√≥metro cuadrado. En conjunto, la ciudad es el distrito m√°s poblado de Argentina, con 3.120.612 habitantes, unos 7,97% m√°s que en el censo de 2010 y un promedio de 15.306 habitantes por kil√≥metro cuadrado, la mitad de los que se api√Īan en nuestra Comuna.
Buenos Aires, 11 de abril de 2023. De a poco, se van conociendo los datos desagregados del Censo Nacional 2022. En la Argentina, seg√ļn la informaci√≥n del Instituto Nacional de Estad√≠stica y Censos (Indec), viven 46.044.703 personas, un crecimiento del 14,8% en los √ļltimos 12 a√Īos, un mill√≥n menos que lo estimado inicialmente al concluir el operativo censal. Con el an√°lisis de los datos, se pueden extraer nuevas conclusiones y trazar un mapa de la situaci√≥n en cada una de las regiones, comparando con los resultados del censo de 2010.

Los datos muestran que 15 de los 20 lugares m√°s densamente poblados del pa√≠s se encuentran en la ciudad, con la √ļnica excepci√≥n de una localidad en Santa Fe y tres partidos en la provincia de Buenos Aires. Tambi√©n se observa que en 278 jurisdicciones o localidades, hay 10 o menos habitantes por kil√≥metro cuadrado y que en 74 de ellas, hay uno o ning√ļn habitante por km2, distribuidas en todas las provincias de Argentina.

Al frente de los distritos más densamente poblados, destaca nuestra Comuna 3, con sus barrios de San Cristóbal y Balvanera. Tiene la mayor densidad poblacional del país con 30.603 habitantes por km2. Aunque es obvio que la ciudad más poblada del país tenga la mayor densidad poblacional, se necesitaban los datos para confirmar esto. Entre los primeros 20 lugares más poblados, además de las comunas de la Ciudad de Buenos Aires, se encuentran Villa Constitución en Santa Fe, Vicente López, Tres de Febrero y San Martín en Buenos Aires.

A pesar de que la concentración de residentes en la ciudad ha disminuido en un 6% entre los dos censos, la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo el lugar con la mayor cantidad de zonas más densamente pobladas. La densidad poblacional no tuvo una correlación con la cantidad de viviendas, ya que la Comuna 14 tenía la mayor cantidad de unidades en la ciudad y la Comuna 12 experimentó el mayor crecimiento entre 2010 y 2022.

En los √ļltimos a√Īos, los barrios de Coghlan, Saavedra, Villa Urquiza y Villa Pueyrred√≥n experimentaron un auge inmobiliario debido a la recuperaci√≥n de terrenos estatales y la reconversi√≥n de lotes. Tambi√©n hubo una explosi√≥n habitacional en el sur de la ciudad debido a la construcci√≥n de inmuebles como la Villa Ol√≠mpica, que fue utilizada para los Juegos Ol√≠mpicos de la Juventud en 2018 y luego se convirti√≥ en viviendas familiares. Estos factores explican en parte el aumento en la cantidad de propiedades en la Comuna 12 y en el sur de la ciudad.

M√°s porte√Īos

Con casi tres millones de habitantes y una cifra similar que ingresa todos los días desde la provincia de Buenos Aires a trabajar o estudiar, la Ciudad de Buenos Aires se posicionó como el distrito más poblado del país. La diferencia, al comparar la densidad poblacional, es abismal: la Capital concentra 15.306 habitantes por km² (en una superficie de unos 200 kms²), mientras que la provincia de Tucumán, en el segundo puesto, 74 habitantes por km² (en un territorio de unos 22.000 km²).

Entre 2010 y 2022, la ciudad de Buenos Aires tuvo un crecimiento de poco m√°s de 230.000 habitantes al pasar de 2.890.151 a 3.120.612, lo que represent√≥ un incremento del 7,97%. Esta cifra ubic√≥ a la Capital como la jurisdicci√≥n m√°s poblada del pa√≠s al compararla con La Matanza, el partido con m√°s habitantes (1.837.774), o C√≥rdoba Capital, el segundo departamento con mayor cantidad de personas (1.565.112). 

Salvo la Comuna 7 (Flores y Parque Chacabuco), todas las dem√°s comunas porte√Īas tuvieron crecimientos en su poblaci√≥n entre los dos √ļltimos censos nacionales. As√≠ la 12, con un 18%, la de mayor expansi√≥n, y la 2 (Recoleta), la de menor crecimiento, tanto a nivel local como nacional (solo un 0,27%). 

De acuerdo a la informaci√≥n oficial analizada, la comuna m√°s poblada es la 13 (N√ļ√Īez, Belgrano y Colegiales), con 265.199 habitantes, seguida por la 14, con 249.016; la 12, con 236.294; la 4 (La Boca, Barracas, Parque Patricios y Nueva Pompeya) con 230.945; y la 1 (Retiro, San Nicol√°s, Puerto Madero, San Telmo, Montserrat y Constituci√≥n) con 223.282.

En el otro extremo, la Comuna 2 (Recoleta) tiene la menor cantidad de residentes de toda la ciudad, con 158.368 personas. Después se suman la 9 (Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda) con 169.538; la 10 (Villa Real, Monte Castro, Versalles, Floresta, Vélez Sarsfield y Villa Luro) con 171.797; la 5 (Almagro y Boedo), con 193.859; y la 3, con 195.462.

An√°lisis de viviendas

Al estudiar lo que ocurri√≥ con la demanda y la disponibilidad habitacional, se concluy√≥ que ninguna comuna porte√Īa tuvo una ca√≠da respecto a 2010. De hecho, la 12 es la que mayor alza experiment√≥, con un 29%. Sin embargo, fue la 14 la de mayor cantidad de unidades, con poco m√°s de 154.000. Adem√°s, en l√≠nea con la tendencia de crecimiento de poblaci√≥n, la Comuna 2 es la que menos creci√≥ en cantidad de viviendas (solo un 1%) y ocupa el puesto 9 en el ranking nacional de zonas con menor variaci√≥n entre censos.

Al ampliar el an√°lisis a todo el pa√≠s las provincias de Tierra del Fuego y Salta, con 54% y 51%, respectivamente, fueron las que m√°s aumentaron en t√©rminos porcentuales, y la ciudad de Buenos Aires (15%) y La Pampa (23%), las que menos. En cifras absolutas, las provincias de Buenos Aires (con 1.300.000 viviendas), C√≥rdoba (400.000) y Santa Fe (315.000), las que mayor n√ļmero registraron de unidades nuevas.

Entre 2010 y 2022, no se modific√≥ el ranking de las cinco provincias con m√°s cantidad de viviendas. Buenos Aires, la ciudad de Buenos Aires, C√≥rdoba, Santa Fe y Mendoza est√°n en la cima, un listado que coincide con los n√ļmeros oficiales de la poblaci√≥n. Otro dato saliente: en 2010, entre la Capital y el territorio bonaerense, se acumulaba el 49% del total de viviendas en el pa√≠s, mientras que en el a√Īo pasado ese porcentaje cay√≥ al 46%.

En los √ļltimos 12 a√Īos, por cada 100 viviendas nuevas en todo el pa√≠s hubo 101 habitantes nuevos. Chaco es la √ļnica provincia donde crecieron m√°s las viviendas que los habitantes y en la Ciudad, por cada 100 propiedades que se contabilizaron por primera vez hay 93 residente nuevos.

A nivel nacional, los partidos que tuvieron un crecimiento más equitativo entre población y totalidad de viviendas fueron Puán (provincia de Buenos Aires) y la Comuna 6 (Caballito), con un 4% y un 15% de crecimiento, respectivamente, tanto en viviendas como en población.


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