Porte帽as | Alquileres para pocos
M谩s oferta pero en d贸lares
M谩s de la mitad de los avisos de alquiler de departamentos de dos ambientes en la ciudad est谩n publicados en d贸lares, seg煤n un an谩lisis realizado por el portal inmobiliario Zonaprop. En agosto de este a帽o, el 51% de la oferta se encontraba en la moneda estadounidense, mientras que el 49% restante se ofrec铆a en pesos. Este dato representa un cambio respecto a meses anteriores, cuando la oferta en pesos hab铆a superado a la de d贸lares. Balvanera sigue siendo de los barrios m谩s baratos para alquilar. Buenos Aires, 17 de setiembre de 2024. Aunque Milei logr贸 revalorizar el peso haciendo caro al pa铆s en d贸lares, lo que favorece el turismo al exterior y desalienta la llegada de visitantes extranjeros, la inestabilidad del peso del a帽o pasado y la escasa oferta provoc贸 que muchos propietarios de inmuebles decidieran dolarizar sus alquileres. Por lo menos as铆 la expresa un an谩lisis de los avisos en alquiler publicados en el portal inmobiliario Zonaprop. Actualmente, el 51% de la oferta de alquileres de departamentos de dos ambientes en la ciudad est谩 en d贸lares, mientras que el 49% restante, en pesos.
Este porcentual implica una ca铆da respecto del observado hace un a帽o. En agosto de 2023, el 66% de los departamentos estaba publicado en d贸lares, mientras que la oferta en pesos representaba solo el 34 por ciento. Este indicador comenz贸 a disminuir a finales del a帽o pasado.
Si bien en los dos primeros meses de 2024 la mayor cantidad de departamentos estaba publicada en d贸lares, entre marzo y junio la oferta en pesos tuvo una tendencia alcista. Sin embargo, pese a que en julio se alcanz贸 un equilibrio, para agosto se registra un leve aumento en la oferta en d贸lares. Todav铆a m谩s de la mitad de los due帽os prefiere publicar sus propiedades en moneda estadounidense.
El precio promedio de los avisos en d贸lares para alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de 586 d贸lares. Este valor disminuy贸 un 6% desde agosto del a帽o pasado.
Puerto Madero se mantiene en el r谩nking de los barrios m谩s caros para alquiler desde hace m谩s de dos a帽os. Un departamento de dos ambientes se alquila por 1.393 d贸lares al mes. Palermo es el segundo barrio con la oferta m谩s alta en d贸lares, con 834 d贸lares mensuales. Colegiales completa el podio, con un precio medio de 812 d贸lares por mes.
Por el contrario, Villa Ortuzar es el barrio que registra la oferta m谩s econ贸mica (529 d贸lares mensuales). Le siguen Balvanera, con un valor promedio de 537 d贸lares por mes y Caballito, con un precio medio de 593 d贸lares mensuales, indica el informa del grupo Quinto Andar.
Por lo barrios
Colegiales es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que presenta mayor aumento en el precio medio, con una variaci贸n interanual de 6,63 por ciento. En agosto de 2023, el alquiler de un departamento de dos ambientes se ubicaba en 762 d贸lares mensuales y hoy cuesta 812 d贸lares mensuales.
Por otro lado, el 88% de los barrios registra una ca铆da en los precios medios de alquiler en d贸lares. San Telmo presenta una ca铆da del 20% en los precios a nivel interanual y un departamento se alquila por 702 d贸lares mensuales. Le siguen San Nicol谩s, con un precio medio de 594 d贸lares por mes, un 19% menos que hace un a帽o, y Balvanera, con un precio medio de 537 d贸lares mensuales, un 18% menos que el mismo mes del 2023.
En contrapartida, Puerto Madero es el barrio que mantiene relativamente estable el precio medio. En agosto, un departamento de dos ambientes en este barrio se ubica en 1.393 d贸lares mensuales, apenas un 0,81% m谩s que en el mismo mes de 2023.
El mercado inmobiliario de CABA experiment贸 una notable mejora en la oferta de propiedades tras la derogaci贸n de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/23. Seg煤n destacan desde este sector, esta medida tambi茅n impuls贸 la rentabilidad de los alquileres residenciales, revirtiendo una tendencia negativa que se hab铆a mantenido durante varios a帽os. Se espera que esta mejora contin煤e en el futuro cercano.
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