Valores a la baja

Porteñas | Mercado inmobiliario

Valores a la baja

La crisis se refleja en un mercado inmobiliario saturado de ofertas que producen una tendencia a la baja del precio del metro cuadrado. Aunque el fenómeno no es parejo, por lo que hay barrios que presentan oportunidades para la compra. Entre ellos, San Cristóbal y Balvanera, algunos de los que vieron descender el precio promedio de las viviendas.

Buenos Aires, 5 de setiembre de 2023. Con un mercado de alquileres profundamente alterado por la especulación y el deseo de acceder a una renta en dólares, muchos tratan de acceder a su primera vivienda pero, sin crédito hipotecario, sólo queda el ahorro, una posibilidad muy escasa en estos días.

Los que pudieron juntar algunos fondos, se preguntan: ¿cuáles son los barrios más baratos para comprar una propiedad? Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (u$s1.018 por m2), Nueva Pompeya (u$s1.379 por m2) y Villa Riachuelo (u$s1.448 por m2).

En promedio en la ciudad el valor de un monoambiente es de u$s94.153 en promedio, dos ambientes de 50 m2 de u$s113.379 y un tres ambientes de hasta 70 m2 alcanza los u$s158.682, algo imposible para la mayoría.

Los precios de venta de propiedades subieron en agosto un 0,3% mensual, aunque del total de la oferta el 58% de los barrios subieron y el 42% restante bajaron, según el último informe de Zonaprop.

En lo que va de 2023, el descenso acumulado es de 1,8%, aunque menor al registrado en años anteriores.

En agosto de 2023, el 42% de los barrios bajaron los precios de venta por m2 y hay barrios en los que los valores cayeron más del 20%.

Los barrios que más bajaron sus costos por m2 son los siguientes:

-Villa Riachuelo: u$s1.448 (-1,6%)

-San Cristóbal: u$s1.649 (-0,9%)

-Floresta: u$s1.592 (-0,9%)

-Nueva Pompeya: u$s1.379 (-0,9%)

-Parque Chacabuco: u$s1.966 (-0,7%)

-Parque Patricios: u$s1.602 (-0,7%)

-Balvanera: u$s1.618 (-0,6%)

-Versalles: u$s1.863 (-0,3%)

-Santa Rita: u$s1.795 (-0,2%)

-Boedo: u$s1.877 (-0,2%)

-Constitución: u$s1.646 (-0,2%)

-Parque Chas: u$s2.182 (-0,2%)

-Liniers: u$s1.949 (-0,2%)

-Villa Devoto: u$s2.286 (-0,2%)

-Vélez Sarsfield: u$s1.738 (-0,1%)

-Monte Castro: u$s1.898 (-0,1%)

-Villa General Mitre: u$s1.752 (-0,1%)

Los barrios más caros

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (u$s5.695 por m2), Palermo (u$s2.942 por m2) y Belgrano (u$s2.718 por m2).

En julio de 2023 el volumen de escrituras en CABA fue un 7% superior al mismo mes de 2022. Sin embargo, no llega a los volúmenes registrados en 2018. La cantidad de avisos con baja de precio disminuye y representa el 22% del total con un descuento promedio del 7,3%.

Por otro lado, los barrios de Agronomía, Almagro y Barracas no sufrieron cambios en sus precios.

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