Buenos Aires, 15 de agosto de 2023. Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad registraron en julio incrementos de entre 9,1% y 15,4%, según la ubicación y la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento difundido por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 144,9% para los monoambientes, de 150% para las unidades de dos ambientes y de 135,3% para los de tres, en un período en el que la inflación fue del 115,6%, según el INDEC. 

Así las cosas, alquilar es cada vez más difícil. Según una encuesta realizada en 2022 por la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), el Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS) y la Escuela Interdisciplinaria de Altos Estudios Sociales (EIDAES) el porcentaje de ingreso que los inquilinos dedican a pagar el alquiler aumenta año tras año: el 32% de los hogares inquilinos dedica más de la mitad de sus ingresos a pagar el alquiler, mientras que en 2021 ese porcentaje era del 24%.

El relevamiento del CESO precisó que el valor medio del alquiler de los monoambientes es de $120.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en julio es de $105.000 alcanza para cubrir 87,5% de un alquiler. "Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 12,6% del costo del precio de oferta de un alquiler", agregó la entidad dirigida por el economista Andrés Asiaín.

El CESO destacó que “El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses”, agregó, además de señalar que esa situación “se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler”. 

“La caída de oferta venía de antes de la aprobación de la ley de alquileres, señaló el sociólogo Fernando Bercovich, al tiempo que subía la oferta de departamentos en venta. Sin embargo, esa suba en la oferta de departamentos en venta -a precios relativamente bajos en términos históricos- no encontró demanda. El bajo poder adquisitivo de los sectores medios y la carencia de una política de créditos hipotecarios (…) hicieron casi imposible la creación de nuevos dueños. Si aquellos departamentos en venta hubiesen encontrado una demanda, el resultado habría sido una menor tensión en el mercado de alquileres”.

Otro elemento a considerar como causa de la escalada es el vuelco de muchas unidades al alquiler turístico temporario en dólares, un mercado no regulado por las autoridades locales, que tampoco implementan una política de construcción de viviendas sociales ni grava a las unidades ociosas.

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