Buenos Aires, 7 de febrero de 2023. Cada vez resulta más complejo para los jóvenes independizarse y tomar la decisión de alquilar o comprar el primer monoambiente. Los altos precios de ambas operaciones impiden a gran parte de la población el alquiler de un ambiente en las zonas porteñas más transitadas y los obliga a reducir sus expectativas con respecto a la infraestructura y calidad de los inmuebles.

Actualmente, la superficie que abarca un monoambiente hace a esta opción la más viable para acceder a una primer vivienda, siendo por el momento la oportunidad que buscan aquellos que están por los veinte a treinta años. El asunto está en que la medía promedio de alquilar una unidad en pesos está en los 69 mil pesos, mientras que comprar una propiedad en los barrios más accesibles de la Ciudad arrancan en los 42 mil dólares, según el Reporte Inmobiliario de ZonaProp.

La media de los alquileres de monoambientes ofertados en Capital Federal es de 69 mil pesos. Esta relación, que había mejorado a comienzos del 2022, estaba alrededor del 104%, pero en la actualidad bajó casi 10 puntos porcentuales en el último año, según el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

Los aumentos con respecto a diciembre 2022 fueron de 6,2% en los monoambientes. Teniendo en cuenta que mes a mes, la suba va dejando más lejano el pago mensual para los jovenes por un monoambiente. Cabe aclarar que en los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en Capital Federal aumentó por arriba del 100%.

Cabe aclarar que en torno al barrio, como el caso de Belgrano, Palermo y Saavedra, los precios ascienden hasta los 160 mil pesos, mientras que en Constitución, Balvanera y La Boca, se pueden encontrar precios entre los 45 y 70 mil pesos por mes para lograr el sueño de independizarse de la familia.

Según un relevamiento hecho por el sitio de Zonaprop, en la ciudad de Buenos Aires están disponibles 18.432 monoambientes a la venta. Teniendo en cuenta a los 48 barrios porteños para conseguir una propiedad usada y poder independizarse.

Los cinco barrios más caros en la media de los monoambientes usados son: Puerto Madero (US$185.000), Palermo (US$92.000), Belgrano (US$88.750), Colegiales (US$85.000) y Saavedra (US$ 82.500).

En cambio, la media más accesible es en las zonas de La Boca (US$41.700), Pompeya, Parque Patricios y Once (US$45.000) y por último, Constitución (US$47.000), siendo de las alternativa más accesibles para aquellos jóvenes con ahorros en dólares que deseen tener su primera propiedad en un lugar con menos servicios e infraestructura.

Según el reporte mencionado, los siguientes son los valores medios de cada barrio porteño (o sector de un barrio):

Abasto: US$60.750

Agronomía: US$68.000

Almagro: US$65.000

Balvanera: US$52.000

Barracas: US$65.000

Barrio Norte: US$70.000

Belgrano: US$88.750

Boedo: US$59.000

Caballito: US$72.000

Centro/Microcentro: US$60.000

Chacarita: US$69.500

Coghlan: US$79.000

Colegiales: US$85.000

Congreso: US$55.000

Constitución: US$47.000

Flores: US$65000

Floresta: US$58.000

La Boca: US$41.700

La Paternal: US$68.450

Liniers: US$60500

Mataderos: US$59.999

Monserrat: US$56.500

Monte Castro: US$66.500

Once: US$45.000

Palermo: US$92.000

Parque Avellaneda: US$58.000

Parque Centenario: US$72.000

Parque Chas: US$72.500

Parque Patricios: US$45.000

Pompeya: US$45.000

Puerto Madero: US$185.000

Recoleta: US$79.000

Retiro: US$70.000

Saavedra: US$82.500

San Cristóbal: US$57.000

San Nicolás: US$55.000

San Telmo: US$73.000

Tribunales: US$50.000

Vélez Sarsfield: US$73.500

Versalles: US$78.000

Villa Crespo: US$73.000

Villa del Parque: US$69.000

Villa Devoto: US$70.000

Villa General Mitre: US$62.850

Villa Lugano: US$55.000

Villa Luro: US$68.000

Villa Ortuzar: US$70.000

Villa Pueyrredón: US$69.150

Villa Santa Rita: US$65.000

Villa Urquiza. US$80.000

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