Comunales | Nuevos proyectos inmobiliarios en Abasto

La primacía de los negocios

Abasto, el barrio m√°s tanguero de Buenos Aires, gana altura con nuevos proyectos inmobiliarios, que especulan con valor atractivo del suelo y la gran conectividad de ese rinc√≥n ubicado entre Balvanera y Almagro. Pero no hay ning√ļn avance en cuanto a generar nuevos espacios verdes en una zona que carece y mucho de ellos. Una de las nueva torres proyectadas se emplazar√≠a en un terreno que estuvo afectado a la Autopista AU 3 que no se construy√≥ y donde los vecinos ahora reclaman una plaza que sue√Īan que lleve el nombre de la inolvidable Tita Merello.
Buenos Aires, 6 de setiembre de 2022. La fiebre de la especulaci√≥n inmobiliaria lleg√≥ de nuevo al Abasto. La b√ļsqueda de tierra bien ubicada, conectada y a buen precio, volvi√≥ a poner en la mira de los desarrolladores al barrio m√°s gardeliano de Buenos Aires.

Hay n√ļmeros que orientan en ese sentido. Diego Migliorisi, gerente de la inmobiliaria hom√≥nima, explica que en la zona la incidencia de la tierra en el negocio est√° entre los u$s350 y los u$s400 el m2. "Hablamos, por ejemplo, de las calles Humahuaca y Guardia Vieja. Del otro lado de C√≥rdoba, est√° en el orden de los u$s600 o u$s700", puntualiza, precisando el cuadrante que resulta atractivo para la inversi√≥n: las avenidas Medrano, Corrientes, Pueyrred√≥n y la ya mencionada, C√≥rdoba.

De acuerdo con el experto, se trata de un √°rea con buenos accesos, que, adem√°s, limita con Almagro, Barrio Norte y Palermo. "Claro que hay dos Abastos. Uno es el que est√° de un lado de Corrientes hacia el norte y hay otro, hacia al sur, al que todav√≠a le falta", delimita, subrayando que en el sector con potencial hubo muchas mejoras en materia de seguridad, adem√°s nuevas obras. "Hay gente que apuesta. De a poco", adiciona. 

Seg√ļn un relevamiento de Properati, en Balvanera, tal el barrio que contiene al Abasto, el m2 est√° valuado en u$s1715,20, una cifra similar a la que brinda Migliorisi, u$s 1.700, quien comercializa un nuevo emprendimiento en Humahuaca al 3500. En materia de usados, comparte el comercializador, el valor oscila entre los u$s1.200 y los 1.500 d√≥lares.

Más allá del presente, las expectativas para con el Abasto -así, con artículo- son interesantes y crecientes, a juzgar por la importancia de algunas inversiones. Adrián Cester, gerente de Lépore, firma que comercializa Real Abasto, proyecto ubicado en la esquina de avenida Corrientes y Gallo, informa que serán u$s15 millones los destinados a la iniciativa. En esa esquina es que los vecinos reclaman una plaza en vez de otro edificio. Se trata de un predio amplio, con frentes sobre Gallo y Corrientes, que proponen destinar a recordar a una notable artista popular, como fue Tita Merello.

"Es un mercado emergente que crece a√Īo a a√Īo", asegura el ejecutivo en relaci√≥n al barrio donde, adem√°s de Real Abasto, tienen otros emprendimientos en venta, por caso, Abasto Block, en Gallo 597. Por cierto, es √©sta una calle donde la apuesta de desarrollador es especialmente evidente, con obras en casi todas las cuadras, entre Corrientes y C√≥rdoba.

De hecho, a metros de allí, en la esquina de Lavalle, cobra altura una de las Human Abasto Towers, un complejo de 25.000 m2, con parrillas, sendero aeróbico y microcine entre otras prestaciones, integrado por dos edificios de 28 pisos, con unidades de dos y tres ambientes, en una manzana ocupada en la mayor parte de su superficie por un hipermercado.

Producto tango

Renta temporaria para turistas y estudiantes, gente joven, vecinos‚Ķ El target del barrio y del producto se entremezclan. Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin, firma comercializadora de Palacio Gardel, una iniciativa en el pasaje hom√≥nimo con fachada de los a√Īos ¬ī30, amenities y con un m2 a u$s2,100, apunta que hay un producto tango que potencia el √°rea de cara a los inversores.

"Palacio Gardel involucr√≥ una importante obra de restauraci√≥n. Es bastante exclusivo y distinto", sostiene Raggio consultado por el valor del m2, que se ubica un poco por encima del resto. Seg√ļn explica, se trata de una propuesta pr√≥xima a entregarse y que est√° vendida en un 80%. "En cuanto al barrio en s√≠, adem√°s de que el pasaje Carlos Gardel es una peatonal tranquila, lo cierto es que la zona est√° llena de bares y teatros, conectada con el centro a trav√©s del subte", agrega.


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