Buenos aires, 12 de diciembre de 2023. Néstor Grindetti, nuevo Jefe de Gabinete porteño, manifestó a fines de noviembre que “Hay que trabajar” en una regulación para Airbnb en la ciudad. “La gente que está en el tema del turismo lo ha manifestado. El tema de las regulaciones es justamente lo que tiene que hacer el Estado. Lo tiene que hacer de forma razonable”, manifestó. 

Al ser consultado por la problemática en una entrevista radial, Grindetti afirmó que “hay que trabajar ese tema” en la gestión del jefe de Gobierno electo, Jorge Macri. Señaló que “no hay que impedir” el alquiler temporario a través de estas plataformas, sino que “lo que hay que hacer es regularlo, pensando en la gente y no en el sector regulado”. 

Estas intenciones de los nuevos gobernantes locales, deberán compaginarse con las iniciativas de la administración Milei, poco proclive a la intervención estatal en la regulación de los mercados, al punto que propone derogar la ley de alquileres vigente, aunque no tiene los votos requeridos en el Parlamento para hacerlo.

El uso de las unidades para su alquiler en dólares a turistas es una de las problemáticas que afecta la oferta de alquileres para vivienda en la ciudad, impulsando una menor cantidad de propiedades en el mercado con precios más elevados para los alquileres tradicionales, especialmente en los barrios con mayor afluencia turística. Pero además, implica una sangría de dólares de la economía, pues Airbnb se lleva el 30% de los alquileres pactados a través de su plataforma. Sólo con un app y mucha publicidad, son socios importantes de todos los propietarios de unidades destinadas a alquiler temporario.

A nivel nacional, a fines de agosto comenzó a discutirse un proyecto conjunto redactado por la senadora por Santa Cruz, Ana María Ianni (Unión por la Patria), y la senadora por Mendoza, Mariana Juri (Juntos por el Cambio). La iniciativa, que obtuvo dictamen y aguarda tratamiento, busca crear un registro a nivel nacional de inmuebles que se alquilan temporalmente a turistas, apuntando a darles garantías tanto a inquilinos como propietarios, impidiendo, a su vez, el cobro en dólares. 

Juri indicó que, con la ley, no se busca "limitar sino otorgar derechos y garantías a quienes quieren alquilar", y también prevenir, por ejemplo, hechos como "anomalías en el inmueble como escapes de gas" o usurpaciones si quien alquila no desocupa el lugar una vez vencido el plazo de alquiler. 

En el caso porteño, los propietarios de alquileres temporarios turísticos deben inscribirse en un registro, según una ley aprobada en 2019, aunque pocos propietarios cumplen con esta obligación. El senador Mariano Recalde (UxP) precisó recientemente que en la Ciudad de Buenos Aires "hay 26.000 unidades ofrecidas por la plataforma (Airbnb), y sólo 583 están registradas".

En otras ciudades del mundo, el uso de plataformas como Airbnb se encuentra regulado. Cada día, más ciudades y países se unen a un movimiento contra cualquier forma de alquiler temporario para turistas, lo que ha significado un freno al lucrativo negocio de Airbnb y plataformas similares, a las que se acusa de distorsionar el mercado turístico y hotelero mundial, al ofrecer servicios significativamente más económicos que los hospedajes convencionales que, en contraparte, ofrecen una alternativa viable de alojamiento para viajeros de bajo presupuesto.

La más reciente medida contra Airbnb fue ratificada por Nueva York, una de las ciudades del mundo que mayor cantidad de turistas recibe al año. En septiembre último entró en vigencia una ley que limita los alquileres por menos de 30 días a un máximo de dos inquilinos por unidad, y obliga a los dueños a registrarse ante las autoridades locales y a estar presentes con los inquilinos durante toda la vigencia del alquiler.

Londres permite destinar viviendas para alquiler temporal ´solo para dormir´ por un máximo de tres meses al año. En París, el límite máximo de alquiler para un inmueble amoblado es de 120 días al año. Florencia ha prohibido el alquiler de corta duración en viviendas ubicadas en el casco histórico. Barcelona otorgó licencias en 2021 para espacios de alquiler temporal y aún no hay planes de que entregue más. En Bogotá se debe pagar una tasa parafiscal nada despreciable. 

Antes de asumir el presidente Javier Milei aseguró que se necesita derogar la Ley de Alquileres para que los contratos se puedan pactar libremente.  “Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño. Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”, afirmó el líder libertario. Milei afirmó que esa norma hay que “derogarla y entender que es un contrato entre partes”.  Destacó además que los contratos se podrán pactar “en cualquier moneda”. “La libertad monetaria es parte de las cosas en las que queremos avanzar”, concluyó el presidente. 

Si bien el PRO y La Libertad Avanza no han formalizado un pacto político, lo que se evidenció en la ciudad como se refleja en la nota “Asumió Jorge Macri” que acompaña esta edición, sin embargo aspiran a marchar a la par. En tal caso, finalmente, ¿se regularán los alquileres temporarios?

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