Buenos Aires, 11 de julio de 2023. “Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso”, señala el informe en su edición de junio. Lo que agrava la crisis habitacional que ya padece la ciudad.

Los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad. El contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses. Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler.

Este panorama se explica, además de por la alta inflación existente, por la preferencia de los propietarios por el alquiler turístico temporal en dólares, que opera sin regulación estatal promovido por plataformas de origen extranjero que, para colmo de males, se llevan hasta un tercio de los valores contratados, también en dólares. Esto, sin agregar otro valor que la disponibilidad de la información en una plataforma de uso generalizado.

“En este marco, si bien se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en

dólares desde febrero de 2022, a partir de enero del 2023 ese valor alcanzó el 30%. En marzo de este año, el porcentaje alcanzó el 40%  y en este mes de junio, por primera vez, se ofrecen más unidades en dólares que en pesos (54,6%)”, constata el informe citado.

La mediana de valor de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $110.000. Por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en junio es de $87.987, cubre el 80,0% de un alquiler. Esta relación, que había mejorado hacia mediados de 2022, bajó más de 20 puntos porcentuales con respecto a junio de 2022.

La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $130.000 y de los de

tres ambientes $180.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las que alcanzan en promedio el 12,9% del costo del precio de oferta de un alquiler. 

Los aumentos con respecto a mayo 2023 fueron de 18,9% en los monoambientes, 8,3% para los de 2 ambientes y 12,5% en los de 3 ambientes. “La agrupación de las unidades se realiza según cantidad de ambientes o cantidad de m2 de la unidad, si está disponible. Por lo tanto, los datos mensuales pueden mostrar mayor variabilidad según la forma de agruparse”, señala el informe citado.

En los últimos doce meses, el precio de oferta de un ambiente en Capital Federal aumentó 144,4%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 124,1% y de 125,0% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación correspondiente al mes de mayo, muestra un incremento interanual de 114,3% en los precios según el IPC INDEC. El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 100,0% al primer día hábil de junio. En ese mismo período, el dólar oficial subió 99,2%.

Aunque los propietarios le echan la culpa de esta situación a la Ley de Alquileres promovida por el diputado Daniel Lipovetzki del PRO, lo cierto es que en nuestra historia, cada vez que faltó regulación estatal de este bien insustituible, o la misma fue escasa, la especulación inmobiliaria produjo crisis sociales de gran magnitud, como la que se está gestando ahora.

En 1907 fue la primera huelga de inquilinos. El impresionante aumento poblacional generado por la inmigración masiva, se tradujo en una altísima demanda de alquileres de habitaciones en viviendas multifamiliares, los típicos “conventillos” de la época. La ciudad, entonces, contaba con 951.890 habitantes, de los cuales 138.200 vivían en 2462 conventillos. “Hacia 1907 el precio de una pieza triplicaba el de 1870. “Los costos de habitaciones humildes eran ocho veces mayores que en París y Londres” .

En agosto de 1907, hubo un aumento impositivo que fue trasladado al precio de las habitaciones ubicadas en los conventillos. Fue la gota que rebalsó el vaso. El de la calle Ituzaingó se declaró en huelga, rehusándose a pagar el alquiler. Para principios de octubre de 1907, alrededor de 1000 conventillos se declararon en huelga, mientras que el movimiento se expandió a las ciudades de Rosario y Bahía Blanca. La represión violenta doblegó el movimiento, pero la Huelga de los Inquilinos fue una de las manifestaciones más importantes de la época, marcando un punto de inflexión en las luchas posteriores por el derecho a la vivienda en Argentina. Como consecuencia de la represión, el 22 de octubre fue asesinado por la policía el militante anarquista Miguel Pepe. 

                                                                                                                Santiago Pujol

Compartir nota en las redes sociales Enviar Imprimir