Buenos Aires, 18 de febrero de 2020. San Nicolás, Balvanera y Monserrat son los mejores barrios para los solteros, concluye un informe del sitio de búsqueda de inmuebles Properati. Pero además encuentra que allí se radican en porcentajes elevados personas solas. Según su estudio, eso coincide con que esos barrios son los que tienen mayor cantidad de locales comerciales de interés para los solteros, entre los que se incluyen boliches, centros de estética corporal, peluquerías y barberías, gimnasios, restaurantes, bares, hoteles alojamiento, camas solares, locales de tatuajes, tarot y sex shop.

Por caso, en San Nicolás, el 35% de los vecinos son solteros y existen 204 locales por kilómetro cuadrado donde potencialmente conocer gente y conseguir pareja (si es que quieren hacerlo). En ese barrio destaca la presencia de 9 boliches y 93 peluquerías. Además, alquilar un monoambiente en esta zona cuesta $12.453, en promedio. Es el octavo barrio con menores precios de alquileres de monoambientes en Capital Federal. Menos de la mitad de lo que cuesta en Puerto Madero, a unas cuadras de distancia.

Por su parte, el 27% de los vecinos de Balvanera son solteros y para acceder a los servicios que demandan cuentan con 170 locales donde conocer gente por kilómetro cuadrado. En cambio en Montserrat, hay más personas sin pareja (30%), pero menos locales (128 cada cien manzanas).

Según publicaron en su blog la gente de Properati se inspiró en el Día de los Enamorados para hacerlo. Cuentan que si bien esa suele ser una jornada dedicada a celebrar el amor en todas sus formas, generalmente es acaparada por el festejo en parejas. Por eso ellos decidieron poner el foco un paso antes, una etapa anterior al enamoramiento, la construcción y celebración de las relaciones. Porque cada vez que hay una pareja nueva es porque antes hubo dos personas solteras, desde Properati se realizó un análisis para descubrir qué zonas de Buenos Aires son las mejores para vivir en soltería.

Para hacerlo, se tomaron datos del Censo Nacional y se combinaron con la información sobre los tipos de locales que hay en cada manzana, para detectar dónde hay mayor proporción de población sin pareja y más disponibilidad de locales atractivos para personas solteras. ¿Cómo se definió un local atractivo para personas solteras? Con una metodología netamente arbitraria, basada en prejuicios y estereotipos de la soltería, se seleccionaron los siguientes: discotecas, centros de estética corporal, peluquerías y barberías, gimnasios, restaurantes, bares, hoteles alojamiento, camas solares, locales de tatuajes, tarot y sex shop. En total, se tomaron en cuenta 10.574 locales registrados en el Relevamiento de Usos del Suelo de la Ciudad de Buenos Aires.

La proporción de población soltera fue calculada utilizado datos del Censo Nacional. Se tomó el porcentaje de jefes y jefas de hogar que no viven con sus parejas, y se utilizó como indicador de la soltería en cada radio censal y barrio. Los resultados a nivel radio censal fueron trabajados a partir del preprocesamiento publicado en el blog Millón de Monos de Manuel Aristarán y las geometrías de todos los radios censales a partir del dataset publicado en Data.world por Anotonio Vazquez Burst.*

Al procesar estos datos, se concluyó que los barrios más atractivos para las personas solteras, que buscan dejar de serlo, son San Nicolás, Balvanera, Monserrat y Recoleta.

Los precios de los alquileres también influyen. Si la tabla del valor promedio de un monoambiente la encabeza Puerto Madero con 31 mil pesos mensuales de alquiler, San Nicolás, Balvanera, Montserrat y San Cristóbal se ubican cómodamente por debajo de la mitad de ese valor. Recoleta, con 16.568, supera esa media.

En contra de lo que se podría esperar, el barrio más caro resulta Montserrat, según los datos que maneja Properati, con 14.396 mensuales. Balvanera, con 12.909, San Nicolás, con 12.455 y San Cristóbal, con 12.453 resultan más económicos y accesibles para el salario de alguien que recién empieza su historia laboral.

Pero no todo es el monto del alquiler. También está el costo del contrato. El diario Crónica investigó al respecto. "Ante las reiteradas quejas de los usuarios en las redes sociales por las desmesuradas exigencias para alquilar un departamento, Crónica dialogó con inquilinos y expertos en el mercado inmobiliario, con el objetivo de conocer cuáles son efectivamente los requisitos para cerrar un contrato y acceder a una vivienda en Capital Federal y en provincia de Buenos Aires", dicen.

Y agregan. "La mayoría de los que hacen manifiesta en las redes su desesperación para rentar una vivienda ante la impunidad de una parte irresponsable del sector inmobiliario, detallan modalidades y exigencias ilegales para concretar una operación y puntualizan en los abusos frente a la situación de poder de los propietarios . Hay casos que aseguran que llegaron a pedirles $100.000 para firmar contrato por un departamento dos ambientes "de 41 m2 y medio pelo" en Vicente López.

"Estamos muy lejos de tener legislaciones que protejan a los inquilinos. Por ahora, nos conformamos con que se vote la ley de alquileres en el Senado. Allí planteamos que la actualización de los precios sea anual, no semestral. Que el porcentaje sea fijado por el gobierno, de acuerdo a lo que suben los salarios, y no por el mercado. Que se tenga que pagar un mes de depósito por los tres años de contrato y no más. Y que el anticipo se devuelva actualizado", explicó Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados (CABA) y presidente de la Federación de Inquilinos Nacional.

"Creo que el Estado no puede seguir mirando para otro lado, tiene que tener algún tipo de intervención. Hoy la gente no puede pagar el alquiler, terminan los contratos antes de tiempo, esto no da para más", agregó sobre la situación de recesión económica que se suma a la falta de protección y regulación por parte del Estado hacia los inquilinos.

Según Muñoz, las condiciones nacionales deben ser: “Un mes de adelanto, un mes de depósito por cada año de contrato de alquiler, o sea dos meses de depósito y los contratos tienen que ser siempre por un plazo mínimo de dos años”, Sin embargo, existen muchas diferencias entre los requisitos para alquilar en Capital Federal y en provincia de Buenos Aires, donde “el panorama está realmente complicado”.

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