Buenos Aires, 11 de febrero de 2020. Aumentos que rondan el 50 por ciento anual. Este es el horizonte que enfrentan los inquilinos de la ciudad de Buenos Aires cuando tienen que sentarse a renovar el contrato de alquiler. Por eso, 4 de cada 10, no pueden firmar el acuerdo por un nuevo período. Esta situación afecta a muchos.  Según los datos del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), un 35% de los porteños alquila la vivienda en la vive.

La información surge de un relevamiento realizado por la Defensoría del Pueblo de la Ciudad, publicado el jueves 30 de enero. La información fue recabada con los casos que se presentan en el Programa de Atención a Inquilinos que brinda el organismo.

El informe remarca que los contratos se renovaron con un “40% de aumento por encima del valor anterior y ajustes semestrales del 15%”. “Es decir que el mercado inmobiliario está previendo una espiral inflacionaria de más de 50 puntos”.

El trabajo señala que, durante el mes de enero, entre consultas y entrevistas presenciales, la Defensoría recibió cerca de 300 casos de inquilinos. “Un 41 por ciento son reclamos de inquilinos que finalizan un contrato y no tienen dónde ir o no pueden renovar porque les piden un 50% de aumento o están adeudando más de tres meses de alquiler o expensas o quieren rescindir por incapacidad de seguir pagando el ajuste del contrato”.

El último informe de la Asociación Civil Inquilinos Agrupados sostuvo que, en promedio, las familias dedican casi el 42 por ciento de sus ingresos para pagar el alquiler

El informe de la Defensoría destaca además que “otro 26% de los vecinos y vecinas se acercaron porque no les devuelven el depósito al finalizar el contrato”. Además hay un 14% que “tuvo problemas con los servicios públicos, en especial los cortes de gas, cortes en luz de obra en edificios nuevos o cobro indebido del impuesto inmobiliario”.

El organismo público sostiene que “el perfil de la demanda muestra el lado crítico del que no tiene otro acceso a la vivienda que a través de un alquiler y en las condiciones que impone libremente el mercado inmobiliario”.

El sueño de independizarse de la casa familiar se torna difícil. Los precios de alquileres en la Ciudad, sumados a las condiciones contractuales entorpecen el camino de cualquier joven con sueldo promedio hacia la aventura de vivir solo. Un relevamiento privado del costo de alquilar por primera vez, incluye unidades de uno a tres ambientes, las condiciones contractuales y determinados electrodomésticos.

Las condiciones legales para acceder al alquiler de un departamento son: un mes de depósito por cada año de contrato, un mes de adelanto, garantía, certificaciones de firmas (éstas son gratuitas) y un pedido de informes que cuesta $450, según aseguró Gervasio Muñoz, titular de Inquilinos Agrupados.

Muñoz explicó que hay más detalles inmobiliarios antes de firmar: “Si no tenés garantía propietaria de Capital, te obligan a contratar un seguro de caución por el cual las inmobiliarias cobran el 10%”. Dicho seguro cuesta dos meses de alquiler, más expensas. Este dato no es menor, ya que según la Encuesta Anual de Hogares de la Ciudad de Buenos Aires 2018 más de una tercera parte de los residentes (37,6%) no nació en Capital; se trata claramente de un distrito que recibe población tanto del resto del país como de otros países.

El representante de esta ONG sostuvo que “el 70% de la oferta de alquileres está en el cordón centro de la Ciudad de Buenos Aires”. Según él, allí el valor promedio mensual para un monoambiente es de $14.000, más $1.500 de expensas; para un 2 ambientes, $ 17.000, con $2.500 de expensas y para un 3 ambientes, $25.000, más $4.000 de expensas.

Partiendo de un monoambiente de $14.000, entonces, entre alquiler, depósito e informes (dominio, inhibición y/o frecuencia), el precio por ingresar promedia los $43.350.

Estos números establecen un mínimo, tanto en alquiler como en expensas. Los valores, dependiendo del barrio y los amenities de cada edificio, pueden escalar notablemente.

Equipar la casa, en tanto, es otro capítulo. Una heladera con freezer, por ejemplo, va de los $23.000 a los $409.000. Y un lavarropas automático, de $21.000 a $83.000.

La Encuesta Anual de Hogares de la Ciudad de Buenos Aires 2018 informa también que estos se caracterizan por ser reducidos. De hecho, el 35,4% está integrado por una sola persona. Y el mismo sondeo concluye que más de tres cuartas partes de las viviendas porteñas (76,1%) son departamentos.

Por su parte, el relevamiento integral del mercado de alquileres llevado a cabo por la Defensoría del Pueblo de la Ciudad en 2019 determinó que Palermo, con el 16,87% de la oferta, es el barrio con mayor cantidad de unidades disponibles. Le siguen: Belgrano (11,22%), Recoleta (10,99%), Caballito (5,92%), Retiro (5,82%), San Nicolás (5,59%), Puerto Madero (5,16%), Flores (3,30%), Villa Urquiza (3,08%), Almagro (3,07%), Núñez (2,84%) y Balvanera (2,76%). En conjunto, estos doce barrios concentran el 76,62% de la oferta. El 23,38% restante se encuentra diseminado en otros 36 barrios.

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